委托第三方消防公司办理民用出租公寓房消防手续时，需要注意以下事项：

一、选择正规的消防公司

查看资质

确保消防公司具有相应的消防技术服务资质，如消防设施维护保养检测资质、消防安全评估资质等。可以通过国家企业信用信息公示系统、消防部门官方网站等渠道查询其资质证书的真实性和有效性。

资质等级应与委托项目的规模和复杂程度相适应。一般来说，资质等级越高，公司的技术实力和服务能力越强。

了解经验和口碑

考察消防公司的从业经验，了解其以往承接的类似项目情况，包括项目规模、类型、完成质量等。有丰富经验的消防公司在处理各种问题时往往更得心应手。

可以通过向其他业主、物业公司、行业协会等咨询，了解消防公司的口碑和信誉。选择口碑良好、信誉度高的消防公司可以降低风险。

核实人员配备

了解消防公司的技术人员配备情况，包括注册消防工程师、消防设施操作员等专业人员的数量和资质。这些专业人员是确保消防手续办理质量和后续消防设施维护管理的关键。

确保消防公司的技术人员具备相关的专业知识和技能，能够熟练掌握消防法律法规、技术标准和规范。

二、明确委托范围和责任

确定委托服务内容

在委托合同中明确消防公司的具体服务内容，包括消防设计审核申报、消防设施安装调试、消防验收申报等。避免出现服务内容模糊不清，导致后期产生纠纷。

如果需要消防公司提供消防设施维护保养服务，也应在合同中明确服务期限、服务标准和费用等。

划分责任界限

明确双方在消防手续办理过程中的责任和义务。例如，建设单位应提供哪些资料和配合工作，消防公司应承担哪些技术责任和法律责任等。

对于因消防公司原因导致的消防手续办理延误、验收不合格等情况，应约定相应的违约责任和赔偿方式。

三、监督办理过程

建立沟通机制

与消防公司建立良好的沟通机制，定期了解消防手续办理的进展情况。可以通过电话、邮件、会议等方式进行沟通，及时解决出现的问题。

要求消防公司定期向建设单位汇报工作进展，提供相关的文件和资料，以便建设单位进行监督和审核。

参与关键环节

建设单位应参与消防手续办理的关键环节，如消防设计审核会议、消防设施验收等。这样可以及时了解消防部门的要求和意见，确保消防手续办理符合法律法规和技术标准。

在消防设施安装调试过程中，建设单位可以安排专人进行现场监督，确保消防设施的质量和安装工艺符合要求。

审核文件资料

对消防公司提交的消防设计文件、申报材料、验收报告等文件资料进行认真审核。确保文件资料的真实性、准确性和完整性，符合消防部门的要求。

如果发现文件资料存在问题，应及时要求消防公司进行修改和完善。

四、费用和合同管理

合理确定费用

在委托消防公司办理消防手续前，应了解市场行情，合理确定服务费用。费用应根据委托项目的规模、复杂程度、服务内容等因素确定，避免过高或过低。

可以通过多家消防公司比价、谈判等方式，争取合理的价格和优惠条件。

签订正式合同

与消防公司签订正式的委托合同，合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务、服务内容、费用、违约责任等。合同条款应具体、明确，避免模糊不清或产生歧义。

合同签订前，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合建设单位的利益和要求。如有必要，可以请专业律师进行审核。

注意费用支付方式

在合同中约定费用的支付方式和时间节点。一般来说，费用可以分阶段支付，如在签订合同后支付一定比例的预付款，在消防设计审核通过后支付一定比例的进度款，在消防验收合格后支付尾款等。

避免一次性支付全部费用，以免消防公司在后期服务中缺乏积极性和责任心。

总之，委托第三方消防公司办理民用出租公寓房消防手续时，建设单位应谨慎选择消防公司，明确委托范围和责任，监督办理过程，合理管理费用和合同，确保消防手续办理顺利完成，保障出租公寓房的消防安全。